首页 房产贷款 细分个人住房抵押贷款与按揭贷款的区别所在
细分个人住房抵押贷款与按揭贷款的区别所在
  • 来源:原创
  • 作者:快贷网
  • 浏览量:1854
  • 时间:2019-11-18

摘要:现在成都等准一线城市房价高涨,在买房的时候很多人都需要办理贷款,常常会有人纠结按揭和抵押哪个更划算的问题,但是两者之间还是有一定的区别。因为分不清按揭贷款与抵押贷款的差别是什么,人们常常犹豫不决。今天,快贷网小编来为大家细分两者之间的区别所在。

现在成都等准一线城市房价高涨,在买房的时候很多人都需要办理贷款,常常会有人纠结按揭和抵押哪个更划算的问题,但是两者之间还是有一定的区别因为分不清按揭贷款与抵押贷款的差别是什么,人们常常犹豫不决。今天,快贷网小编来为大家细分两者之间的区别所在。

 

细分个人住房抵押贷款与按揭贷款的区别所在


定义层面:

 

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。

 

抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。

 

1、当事人不同。按揭贷款是发生在购房者、卖方、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,卖方在这其中担任的是中间人角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人贷款人将房屋抵押给银行,单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。

 

2、用途不同。根据广义上的用途来细分,住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,经营性贷款顾名思义是用于商业用途。按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。

 

3、贷款年限不同。住房抵押贷款期限较短,根据贷款用途不同,有3年、5年、10年等限制;购房按揭贷款期限最长可达30年。

 

4、提供资料不同。办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、贷款用途证明等资料;而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款交付证明等资料。

 

5、产权主体变更方面不同。住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中,而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。

 

6、贷款成本不同。在贷款利率方面,按揭贷款利率可打折,也可上浮,或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。

 

7、办理周期不同。住房按揭贷款牵扯到买卖双方,且要进行提前预审,预审通过之后方可去办理产权证,也涉及到卖方是否配合等问题,所以周期较长,而住房抵押贷款只要准备好材料,审批通过之后,等待放款即可,周期较短。

 

8、还款方式不同。住房按揭贷款一般采用等额本息或者等额本金,而住房抵押贷款除可采用上述还款方式外,还可采用先息后本的方式进行还款。

 

以上就是小编向大家介绍的关于按揭贷款与抵押贷款的区别是什么。看完本文之后我们就要了解清楚,从概念上、还款方式上以及办理方式等方面有一定的区别,大家通过本文的内容就能详细了解,这对于购房者来说就要知道,才能避免办错了造成一定的经济损失。现在办理抵押贷款的途径有很多,下次小编再为大家分享。