有客户存在这样的误区，自己的房子在按揭贷款中就不能再申请贷款了。其实是可以的，这种业务我们称为房屋二次抵押贷款。那么，二次抵押贷款怎么办理呢？申贷条件很重要！

并非所有在按揭中的房屋都可以办理成都二次抵押贷款。如何判断自己的房屋能否办理，可以通过申贷条件来判断：什么是房屋二次抵押贷款？所谓的房屋二次抵押贷款，是指已经在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。

二次房屋抵押贷款办理条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

如果满足以上的条件，那么办理二次抵押贷款是可行的。最后，小编给大家介绍贷款额度方面的事项：

1、计算公式

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、如何计算

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

* 以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；

* 以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

当然，具体能批下来多少额度还需要结合还款人或者还款家庭的收入负债比来综合考量。