如果你的房子做了一次抵押贷款，结果发现资金不够，这时你会怎么办？当然是进行二次抵押啦！但是需要注意，二次抵押并不完全是第一次抵押的粘贴复制，两者有一些区别。

在贷款额度方面，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

在贷款期限方面，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，比如用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相同，不能出现两家银行分别贷款的情况，比如你在建行办理的首次抵押贷款，后面二次办理就只能在建行进行办理。

银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

二次抵押贷款的流程一般有5个环节：

1、借款人携带所有资料进行面签，签署二抵贷款申请书

2、借款人在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值

3、借款人在办理二抵贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料

4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算

5、审核通过后，等待放款

虽然很多人有首次抵押贷款的经验，但是却缺乏二次抵押贷款的经验，这方面需要求助专业的金融中介服务平台可以达到事半功倍的效果。