从今年9月25日起，存量首套房贷利率开始实施调降政策，这意味着每月的还款金额或者还款期限都有可能减少。这是自2023年首套房贷利率动态调整机制建立以来的一次重大政策。

一、存量房贷利率调降的范围和条件

要明确这次存量房贷利率调降的对象是：根据通知，这次调降的是存量首套房贷利率，也就是指在2023年1月1日之前已经签订合同并发放的首套房贷。

而对于2023年1月1日之后签订合同并发放的新发放首套房贷，其利率仍然按照原来的基准利率加点或者贷款市场报价利率来执行。

这次存量房贷利率调降的条件是：这次调降的条件是客户自愿选择，并与银行协商一致。如果是存量首套房贷客户，可以选择是否接受这次调降，也可以选择调降的方式和幅度。

而银行则要根据客户的选择，提供相应的服务，并与客户签订新的合同。

二、存量房贷利率调降的具体幅度和影响

这次调降的方式有两种：将原来基准利率加点的方式改为LPR加点的方式；另一种是将原来LPR加点的方式改为LPR减点的方式。

这次存量房贷利率调降的幅度还是很可观的。这次调降带来的影响有两种：降低每月还款金额，缩短还款期限。

如果选择降低每月还款金额，可以在不改变原来的还款期限的情况下，减少每月的还款压力。

如果选择缩短还款期限，可以在不改变原来的每月还款金额的情况下，提前还清贷款。

三、提前还贷的优缺点和注意事项

提前还贷的最大优点就是可以节省利息支出。如果选择缩短还款期限，并保持原来的每月还款金额不变，就可以在利率调降后提前还清贷款。这样做可以省下不少利息。

提前还贷的另一个优点就是可以减轻心理压力。对于许多人来说，房贷是一笔沉重的债务，每个月都要拿出一大部分收入来偿还。

如果能够提前还清房贷，那么就可以摆脱这种压力，感觉轻松自在。而且提前还清房贷也意味着拥有了房产的完全所有权，不用再担心银行或者其他债权人的干扰。

但提前还贷也有一些缺点和风险：

可能会影响现金流和资产配置。如果手头有一些闲钱，可能会考虑用它来提前还贷。但是这样做可能会失去一些其他更好的投资机会。

还可能会影响税收优惠和信用记录。如果选择提前还贷，那就不能再享受一些政策给予的税收优惠。