在这个房价高居不下的年代，不论是个人还是企业，当遇到需要大额资金周转时，住房抵押贷款都是比较常选的贷款方式，但就算拥有了抵押物，也不是都能成功申请的，有些朋友就出现了贷款被拒批的情况发生。那么，都是由哪些原因导致的？找到症结，就好对症下药，来看下是不是这三点原因导致。

1、房屋不符合要求

大部分用户都认为自己有房就可以办理抵押贷款，但其实并不是这样的。有些房屋是不能申请抵押贷款的，比如贷款未结清的、房主不具备完全产权的情况，用户都不能将房屋作为抵押申请贷款的条件。而且，房屋的年龄也不能太久，如果房龄过老，房屋面积过小的话，房子都不好做抵押申请贷款，否则很容易被拒贷。小产权房申请抵押贷款也可能会导致失败，因为没有产权，以后有可能会出现政策规划，导致房屋价值出现变化。还有就是年限未满5年的经济适用房也是无法申请房屋抵押贷款的。

2、借款人资质不符合

虽说住房抵押贷款门槛比较低，但也不表示没有要求，借款人也要满足基本申请条件，比如说有本地常住证明、有稳定的工作和收入、具备按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录等。风控较严格的银行对借款人的要求会更高。

3、贷款用途

住房抵押贷款的额度相对来说比较高，银行可能会要求贷款用途不能是赌博、投资、炒股等，借款人需要接受贷款发放方以及监管机构的监管，一旦发现有借贷风险，就会拒绝用户的申贷请求。

以上就是关于住房抵押贷款被拒的三个原因，如果面对银行都不放贷的时候，贷款人还可以找担保公司进行担保，有望扭转局势。但涉及的相应费用会更高，各位借款人根据自己自身情况谨慎选择。