长久以来，房地产行业作为国民经济的压舱石，与宏观经济运行有着千丝万缕的联系，今年调控政策再次升级，此轮调控后房地产市场发生了哪些变化，未来具体限制如何？

主要分为以下几个方面：

政策调控的核心目的？

调控的主要目的是防止房地产贷款在金融体系中过度集中而导致的潜在系统性金融风险。一方面，在目前银行整体信贷中，房地产贷款占比相对较高，新规定有利于更多新贷款投向实体经济；另一方面，个人住房贷款近年来增长过快，导致住宅行业杠杆率过高。新规定将抑制这种风险势头。

该政策的核心目的是从资本供给和房地产需求两方面对房地产和居民进行去杠杆化，适度减少流向房地产的资本总量，改善经济的内部循环。

政策调控的具体影响是什么？

许多分析师认为，新抵押贷款法规对银行和房地产的短期影响有限。目前银行业房地产贷款总体余额占比29%左右，个人住房贷款余额占比20%左右，与新规第二条要求基本一致。这个“新房贷规定”对大多数银行不会有太大影响，银行业整体运行还是比较稳定的。

值得注意的是，根据各种观点，这项政策对大机构和中小机构的影响是不同的。根据比例要求，新政策对大中型银行影响不大，对城市商业银行等较小机构影响明显。

这个房贷政策和过去有什么区别？

这项新规定的监管目标是银行业金融机构，而以前的政策，特别是强有力的监管政策，往往更侧重于房地产企业或信托等影子银行系统。同时监管内容是房地产贷款比例，类似于直接控制房地产贷款规模。过去，一些抵押贷款利率调整通过价格间接影响数量。

2021年贷款买房难吗？

房贷的监管不是为了打压房价，而是为了防范和控制风险。长期以来，房地产贷款一直被银行视为优质资产，各大银行投入的房地产贷款规模占一定比例。这个房贷政策无异于给各大银行的房地产贷款和个人住房贷款设置了一个“安全阀”。

有人认为调控房地产贷款的新政策是为了打压房价，这是片面的，不正确的。房地产行业关系国计民生，监管部门期望长期保持房地产行业健康稳定发展。加强抵押贷款监管的目的是控制风险，防止“房价波动”。

业内人士认为，未来楼市政策将依然打击投资投机，保护真实居住，即使有部分城市政策继续调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变，防止房价大起大落。