前段时间国家出台了关于禁止消费贷、经营贷进入房市的政策，相关话题也一直处于热搜榜单之中。新政策的“涟漪效应”激起了大众关于房产金融的关注，其中包括住房抵押贷款——一种借款人凭借拥有所有权的房产作为抵押申请的贷款。

了解住房抵押贷款首先来了解其贷款用途——住房抵押贷款主要用于满足装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。

很多人被住房抵押贷款的“大额”特点所吸引，但是小编想说的是“收入与风险并存”，因为有房产作为抵押，所以一旦借款人无法偿还贷款时，房产就会被银行卖掉以补足所欠的贷款，因此在申请之前，至少要确定自己是具有相应还款能力的，毕竟在当今社会，房子对老板姓来说是极其重要的安身之所。

接下来我们具体谈谈住房抵押贷款的详细内容。

正如上面所讲，住房抵押贷款通常能给借款人带来较大的额度，那么“大额”具体体现在哪里呢——住宅抵押的贷款额度可以达到评估净值的70%；商用抵押的贷款额度可以达到评估净值的50%。

申请住房抵押贷款可以选择长达20年的借期。如果是1年期以下的贷款，那么按月付息，可以到期一次还本；如果是1年期以上贷款，那么可以选择等额本金或等额本息还款。贷款利率因各个银行政策的不同，以及借款人自身资质的不同而有所不同，但总体上讲，住房抵押贷款的利率普遍偏低。

住房抵押贷款的申请流程包括提交贷款申请——提交贷款资料——房产评估——贷款审核——签订借款合同——抵押登记——放款。放款时，银行会将款项直接发放到相关用途账户，而不是直接发放到借款人账户。比如，借款用途是装修房屋，那么银行会将款项发放到借款人指定的装修公司账户，以达到专款专用的目的。

不知道以上的内容对你的融资问题是否会起到一定的帮助，希望大家在贷款之前一定要多加了解，以便达到最好的融资效果。