昨天，客户小王找到小编，说他攒了好几年的钱，终于攒够了首付，想要按揭贷款买房，但是关于还款方式的选择，自己一头雾水，希望小编帮他讲讲这其中的区别。

其实买房贷款有很多注意事项，像小王这样有不懂的地方就提出来弄懂的方式是非常正确的，因为贷款中的每一个问题都可能对你之后用钱或者还钱产生影响。今天小编就跟大家讲讲买房贷款中需要注意的还款方式选择的问题。

买房贷款的还款方式一般就两种：等额本金和等额本息。

等额本金就是指每个月还的本金是相同的

贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息（即剩余本金在本月产生的利息），每月所还本金是固定的，每月的利息随着本金余额的减少而逐月减少。

它的计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款总月数+（本金 - 已归还本金的累计额) *月利率

等额本息就是指每个月按相等的金额还贷

贷款人将贷款的本金和利息都加起来，然后平摊到还款期限的每个月中，每个月按照相等的金额偿还。相比于等额本金，等额本息虽然总的还款额稍多，但前几个月的月供较低，还款压力相对较小。

在这里小编要提出一点值得大家注意的地方，选择还款方式也要考虑体现还款的因素，因为对有的朋友来讲，是倾向于提前还款的。

如果选择等额本金，并且已还款期超过1/3，那就不适合提前还款了。因为等额本金是先多还本金，后面要还的利息越来越少，如果你的还款期已经超过了1/3，那后面的月供利息比例会低于本金比例，这样提前还贷能减少的利息也就相对较少。

如果选择等额本息，并且已还款期超过了1/2，是不适合提前还款的。因为等额本息每个月的还款额是一样的，但是其中的本金和利息的比例是不同的，这种方式相当于优先还利息，本金比重逐月增加，利息比重逐月减少。当你的还款期过半后，表明已经提前还了大部分利息，剩余更多的是本金，那提前还款的意义也就不那么明显了。

看完以后是不是觉得原来这种细节问题背后有那么多意味深长的道理？所以买房贷款之前一定要尽量在各个方面都了解清楚，有不明白的问题可以及时咨询专业的金融中介服务平台领域，避免后期出现很多问题。