作为一个有着多年丰富经验的金融中介服务者，我看过很多贷款的人，其中凭借房子申请贷款的人存在一个明显的问题，就是认为房子是贷款的最大保障，只要有房子就一定能获取贷款，其实并不是这样，房子虽然作为极具保值价值的物品，也不代表都可以作为符合标准的贷款条件，我们就拿二手房抵押贷款来进行说明。

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请的贷款，用于支付购房款，然后再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

申请抵押贷款的二手房是有条件的，一般情况下，个人拥有的、权属没有争议的、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款。但有的比如已购公房、已购经济适用房则需要补齐土地出让金，已购公房、央产房需要提交原购房协议，央产房还需要获得上市交易批准。二手房必须是没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

申请二手房抵押贷款首先要向银行提交申请书，在这个过程中申请人要准备一些证明材料，比如固定收入证明、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书，当然还有交易住房的合同、协议。

然后银行会对贷款申请进行审查，可能会对申请人进行电话回访以考察申请人是否有能力进行还贷。

审核通过之后，银行要对二手抵押房产产权证进行收押，接着双方签订二手房抵押贷款合同，签订完成之后还要进行公证。在公证之后，银行将对申请人进行放款，通常是通过转账的形式打到指定账户。

二手房抵押贷款的额度一般为房屋评估价50%-70%，对年限在6-15年（含）的，贷款额度为房屋评估价的60%；对年限在16-20年（含）的，贷款额度为房屋评估价的50%。

在还款方面，一般为按期付息一次还本的方式，当然也可根据实际情况灵活采用其他还款方式，比如等额本息还款法和等额本金还款法两种。