虽然近几年“买房潮”随着政策的压制有所下降，但作为一个家庭的最大必需品，房屋依然是很多人的关注点，因此关于房贷，人们也有很多需要了解的地方，今天我们主要谈一谈2020年的房贷基准利率。

2020年的房贷基准利率是多少？

目前，贷款期限在5年以上的商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
    全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％；二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。
    同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
    我们如何确定第二套房呢？界定是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的房贷次数，对已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭而言，如果再次申请房贷，将被视为拥有第二套房。

房贷利率应该如何计算？

如果贷款期限为1年或不足1年，利率为4.35%；如果贷款期限为1至5年，利率为4.75%；如果贷款期限为5年以上，利率为4.90%。

我们对此需要注意以下几个方面：

1.利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在贷款期限内是按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。
    2.贷款有的是以月复利计算的，有的是分期偿还，分期偿还时偿还后的那部分本金不在后续计算利息。
    3.以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，那么折算后的月利率为4.158%/12=0.3465%。
    因为房贷的定义是以贷款基准利率进行浮动，而且浮动的区间存在弹性，因此不同地区、不同银行，即便是首套房房贷利率也可能都有所差别，大家可以多加比对，结合自身的贷款资质进行适宜选择。