众所周知，借款人在有房屋作为抵押物的情况下，向贷款机构申请贷款会比无抵押的信用贷款难度小，而且额度比较大，通常能满足大部分资金周转需求。但现实生活里不难见到一些碰头名下房产贷款被拒贷，这是什么原因呢？看完小编的这篇房产抵押贷款攻略你就明白了。

房屋老旧，年限较高

根据银行的相关规定，对于借款人用来抵押的房产是有年限要求的，一般多数都不能超过20年以上，因此这里所说的老房子，一旦年限超过20年，想要申请抵押贷款，难度会非常大，很容易导致贷款申请被拒。因为随着房屋年限的增长，其本身所具有的实际价值会随之下降，并且其本身质量也会在岁月的洗礼中受到影响，所以对于银行来说，接收这样的抵押物品，是无法保证出现坏账的几率，这也是导致贷款被拒率大幅度提升的主要原因。

什么样的房子不能抵押

1、 除了上述中房屋年龄超过20年的以外，对于房屋面积银行也有相关要求，一般面积低于60平方的房子，因为其实际总价并不会太高，在此情况下还需要申请贷款的用户，其本身可能就存在一定的经济问题，所以银行会容易拒绝此类用户的贷款申请。

2、 在借款人无力偿还贷款时，银行是有权收回房屋进行拍卖，用拍卖所得款项偿还剩余欠款。但如果大家提供的房屋产权有问题或者是不够明确，银行是无法将这类房屋进行拍卖的，因此对于此类房屋银行是不接受抵押贷款的。

3、 现在房价居高不下，很多用户都是申请按揭贷款来购房，因此对于本身就已经申请了房贷的房屋，银行是不会接受二次抵押贷款的，需要大家在还清之前贷款的情况下，才能再次申请抵押贷款。

4、 很多生活在农村的小伙伴，其本身所居住的房屋是没有房产证的，只拥有土地证，对于此类没有房产证的房子，也是不能申请银行抵押贷款的。

假如有朋友需要申请房产抵押贷款，贷款之前最好是对房屋性质有相应的了解。大家规划好自己的资金使用，用的时间周期，不要过度消费，普遍各银行有1年期、3年期、5年期产品。最后，如果借款人名下还有其它资产证明，比如车产之类的，有助于提高贷款通过率，也可能随之降息。