常常听人说起个人抵押贷款，但是个人质押贷款很多人都不甚明了。

个人抵押贷款，指贷款人（商业银行或其他金融机构）向消费者个人或者居民家庭提供的，用于购买自用住房、消费或生产经营等用途的，并约定按期还本付息的贷款。

根据用途，主要包括三类：个人住房抵押贷款、个人消费抵押贷款和个人经营抵押贷款。

个人抵押贷款需要有抵押物，通常为不动产，如住房、办公楼、厂房等。出借金额根据抵押物的价值，最高可以达到抵押物价值的80%。

个人抵押贷款有一类叫个人经营性抵押贷款，这是什么意思呢？不着急，我们来看一个例子：假设A同学有一家装修公司（A公司），B同学有一家建材公司（B公司）。A公司接了一个大单，与B公司签订采购合同，采购一大批建材五金。为了支付合同货款，A同学以自有住房为抵押，向银行申请一笔贷款，银行对A同学及A公司的各方面资质条件进行审查，并评估抵押物价值，审批通过后，银行代表A公司将贷款以货款的名义支付给B公司。这样就就构成了个人经营贷款的完整逻辑。

申请个人经营性抵押贷款需要有一家公司，需要有经营流水（小微企业，根据部分银行政策，流水可不强制为公司流水）。

如果要注册一家公司，建议注册科技类、实业类或者贸易类公司。如果是上班族，公司的经营范围尽量跟自己的上班公司有相关或相似业务。公司的经营范围，必须回避金融、房地产（含物业管理）、钢贸/金属材料、石材等银行禁入的行业。对于体制内、金融行业、房地产业这一类人群，可以考虑由直系亲属代为注册公司，以实控人的身份出现。

当然，如果你本身是稳定的上班族，也可以申请个人经营性抵押贷款，但公务员这类体制内人员，是不允许在外注册公司的来申请个人经营性抵押贷款的。

以上就是今天的贷款小知识，希望对你有所帮助哦！