在有房群体中，房屋为全款购买的群体占比很少，绝大部分的人群都是通过按揭的方式购买房产，也就说大部分的房子都处于“还贷中”的状况。因此，关于房产抵押贷款，人们问的比较多的问题之一就是“正在还贷中的房子如何进行二次抵押贷款？”

根据目前银行的贷款政策，正在还贷中的房子是可以办理二次抵押的。下面就跟小编一起来了解一下吧。

我们还是先明确一下概念——房屋二次抵押贷款，就是指在银行已做过抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请的抵押贷款。

它有一个明显的优势就是在不用还清以前贷款的情况下，就可以直接再次抵押获得贷款，同时中间节省了比如时间、垫资成本等多个环节。它的一个劣势在于它属于再次抵押贷款，利率比初次抵押贷款更高一些，贷款利率可能在基准利率基础上上浮40%-50%。

当然，不是每个按揭房都有资格成为申请二次抵押贷款的抵押物，房屋二次抵贷款的房子必须是产权清晰、经过评估且具有剩余价值可做抵押的房子。同时，房子必须为现房，房子的建成年代以及区域要符合银行二次抵押贷款要求的区域范围，房龄一般要在30年以内，所处位置要优越、交通便利、配套设施齐全，且具有较大的升值潜力。

房产二次抵押贷款的额度为“房屋价值X抵押率-原贷款的本金额度”。房屋价值是指房屋的评估价值；抵押率指以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

办理房产二次抵押贷需要经过7个流程，分别是提交资料、房屋评估、等待审核、银行面签、审批贷款、办理抵押登记、银行放款。

办理抵押贷款总的来说是一件比较耗费精力的事情，小编比较建议大家可以找专业的金融中介服务平台帮忙办理，避免因为个人的原因延长获贷的时间。