想必人们对于按揭贷款买房非常熟悉。然而按揭贷款买房时许多人会因为各种原因导致实际房贷额度达不到自己期望的金额，这样大部分家庭是无法全额支付购房资金的。那么，购房贷款额度太少是哪些原因导致？别急，先跟着小编一起来了解一下，然后对症下药。

房贷的额度受到哪些因素的影响呢?

1、房贷首付比

银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。

2、贷款人还贷能力

这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

3、二手房考察房屋房龄

购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5、其他保障

有银的行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

这些就是快贷网小编给大家总结的，影响房贷额度的原因。了解了影响银行贷款额度的因素，大家就可以有针对性的应对，比如提高自身的家庭收入、维持良好的信用记录等，以便于大家能成功的申请到满意的贷款额度。