说起抵押贷款，人们脑中闪过的第一个念头大概率为“房屋抵押贷款”，谁会去申请房屋抵押贷款呢？无非就是两类群体——企业与个人，我们叫做“企业经营性抵押贷款”和“个人消费性抵押贷款”，那么这两者有什么区别呢？

主体不同

从名字就可以看出，企业经营性抵押贷款的申请人一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而个人消费性抵押贷款的申请人较为宽泛，只要是符合银行贷款条件的个人即可。

贷款用途不同

企业经营性抵押贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，贷款金额用于购买设备、原材料或是扩建厂房等；个人消费性抵押贷款是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，贷款金额一般用于装修房屋、购车、留学、购买大型商品等等。

需要注意的是，企业经营性抵押贷款需要企业提供相关用途证明材料，个人消费性抵押贷款需要个人提供相关消费用途证明。

贷款期限不同

企业经营性抵押贷款的贷款周期一般较短，最长借期为5年，而个人消费性抵押贷款由于是个人或家庭用于生活消费，还款能力与企业相比要低很多，所以贷款年限一般长于企业贷款，最长可贷10年。

贷款利率不同

企业经营性抵押贷款的最低利率为基准利率上浮20%，个人消费性抵押贷款利率则略低于企业经营性抵押贷款，贷款利率最低为15%，最高为25%-30%。

放款方式不同

银行对于企业经营性抵押贷款采取“受托支付方式”，必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户，而对于个人消费贷款性抵押，银行放款更为灵活，如果是金额在30万以下的个人小额消费，银行会直接将款项打入申请人账户，当果金额在30万以上时，银行才会把钱打入第三方账户。

额度不同

个人消费性抵押贷款的额度一般比企业经营性抵押贷款的额度低一些。