许多买房子的朋友们，都得先和银行相处。而近年来贷款难早已是人尽皆知的事实。虽然名下有固定资产可以增加获贷几率，但大部分还处于归还房贷的过程中，在急需资金的时候，这种房子还能在银行申请抵押贷款吗？针对这一问题，小编详细给大家介绍一下银行房屋抵押贷款。

不管大家名下的房子存在的贷款还是属于购房贷款还是其他的抵押贷款，本质上来说这套房子当下并不完全属于大家，所以对于这种产权不明确或者是有纠纷的房屋，银行是不予接受的。也就是说，对于已有贷款在身的房屋，通常都是不能再办理银行贷款的。不过少部分银行是允许办理房贷的用户，将已经结清的部分贷款重新借出来，只是这类银行非常少，因为要承担的风险太大。所以大家要以当地的网点银行实际要求为准，做好不予贷款的准备。

通常银行的房屋抵押贷款虽然对借款人的个人资质要求有所降低，但是对大家提供抵押的房产要求非常严格。正如上述所说，提供抵押的房子不能有任何的产权问题，并且不能有其他的贷款存在。除此之外，房龄最好不要超过 20 年，同时房屋面积尽量大于 60 平方，不然会影响房屋的最终评估价格，甚至会因此导致贷款申请被拒。如果是属于农村的自建房，因为这类房屋是只有土地证而没有产权证，所以是不能申请银行抵押贷款的。包括正在被法院执行中的房产，或者是房屋产权有多人的情况下，都是不能申请银行抵押贷款的。

大家必须特别注意的是，无论用什么方式达到了用未结清贷款的房屋再贷款的目的，都代表着借款人的负债增加了，因此切记要合理的认清自已的财务状况，确保自已具有如约偿还能力再申请。