在贷款申请越来越便捷的今天，借贷行为不再是人们走投无路才会选择的解决方法。很多人会在需要资金的第一时间找银行以及金融机构申请贷款，缓解资金问题。尤其是各大中小企业主，为了保证资金链的延续，他们会首要考虑企业贷款和房屋抵押贷款。

之所以选择房屋抵押贷款，最大的因素就是贷款资金额度够大，而且申请条件相对简单。但是申请过房屋抵押贷款的人都知道，并不是所有的房产都能申请到你想要的额度的资金，甚至有些房产根本不能作为房屋抵押贷款的申请条件。

所以，了解你的房产是否能贷款？申请房屋抵押贷款后，又能贷多少额度就很有必要了。

房屋抵押贷款，能贷多少额度？

1、评估价：

房屋抵押贷款的额度，一般取决于房屋的评估价，估价越高，贷款额度肯定就越多。其中，房产的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，楼龄、地段、房产类型、市场价等。

2、贷款成数：

房屋抵押贷款额度，与贷款的成数之间有着直接的关系。不同的房产类型贷款的成数是不一样的。

个人商品住宅抵押贷款，成数最高，可贷额度为其评估价格的70%；其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数，低于住宅的，一般是公寓、联排别墅可出6成；独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房或者其他类型房产等，那么评估成数会更低。

除此之外，房屋所处的区域也会对相应的抵押贷款的成数有影响，比如同样房龄的房，市区出7成；郊区可能就只能出6成；边远郊区可能成数会更低。

3、其他因素：

申请房屋抵押贷款时所选择的还款方式、还款时间也会影响房屋贷款的额度。一般来说，利息较为低廉的还款方式，还款时间会相对较短，可申请的额度会相对较低。还有银行渠道、客户本身资质等因素，也会影响房屋贷款额度。

不是所有的房产都可以用来办理房屋抵押贷款。但是具体的申请要求以及相关条件，需要借款人做进一步了解。

上述对于申请房屋抵押贷款，能够贷多少额度做了介绍，借款人就可以根据自己的实际情况进行一个大概的评估，如果额度不够，可以做好两手准备，或者咨询专业机构（快贷网），避免耽误资金使用。